01
Jako váš poradce
Provedeme vás každým rozhodnutím — od studie proveditelnosti po předání klíčů. Vy si necháváte kontrolu i vlastnictví; my přinášíme zkušenost, procesy a čísla. Odměna za odvedenou práci, žádný střet zájmů.
Pro soukromé majitele, rodiny a jednotlivé investory
Odemykáme potenciál vašeho pozemku, projektu nebo nemovitosti.
Vy vlastníte pozemek, rozestavěný projekt nebo budovu. My přinášíme zkušenost a hlubokou expertízu — a buď vás vedeme za ruku, nebo vstupujeme jako partneři a děláme to s vámi.
— Vybraný projekt, Praha
— Od pozemku k cash flow
Z pozemku se stanou čísla, pak povolení a nakonec budova, která vydělává.
Sequoia Invest — poradce, nebo partner, od začátku do konce
450 mil. Kč+
Hodnota posouzených aktiv
8
Developerských mandátů
CEE
Region našeho působení
45 000+ m²
Kumulativně plochy v mandátech
— Filozofie
Zprostředkovatelé jsou na trhu kvůli rychlému zisku. My stavíme na zkušenostech a na dlouhém horizontu.
Velká část trhu žije z transakce: podepsat, uzavřít, vybrat provizi a jít dál. Tahle logika málokdy slouží tomu, kdo majetek skutečně vlastní. My to děláme naopak — rozhodnutí měříme v letech, ne v týdnech do podpisu. Proto se jmenujeme Sequoia: sekvoje žijí tisíce let a symbolizují stabilitu, trpělivost a růst, který se skládá, místo aby vyhořel. Velké fondy a instituce tuhle disciplínu mají interně; soukromí majitelé si zaslouží stejnou sílu bez nutnosti budovat dvacetičlenný tým. Někdy vystupujeme čistě jako poradci, kteří vás provedou každým rozhodnutím, jindy vstupujeme jako spoludeveloperský partner a stavíme své přesvědčení vedle vašeho.
— Jak pracujeme
Dvě cesty, jak s námi pracovat.
Podle toho, co potřebujete, vstupujeme dvěma způsoby — vždy na vaší straně stolu, nikdy proti ní.
02
Jako váš partner
Když věříme projektu stejně jako vy, vstupujeme jako spoludeveloper — vkládáme vlastní kapitál i přesvědčení vedle vašeho a sdílíme riziko i výnos. Naše zájmy jsou stoprocentně sladěné s vašimi.
— Pro koho
Pro koho jsme — a pro koho ne.
Sedneme si, pokud:
- Vlastníte pozemek, rozestavěný projekt nebo nájemní portfolio
- Chcete z toho, co držíte, vytěžit maximum — ne to jen rychle prodat
- Hledáte někoho, kdo zůstane u projektu až do konce
Nejsme pro vás, pokud:
- Hledáte makléře na rychlý prodej
- Chcete jen jednorázový názor bez další spolupráce
- Rozhodujete čistě podle nejnižší ceny za hodinu
— Služby
Čtyři disciplíny. Jedna integrovaná praxe.
01
Vlastníte pozemek — a chcete na něm skutečně postavit ?
Řízení developmentu
Vezmeme váš pozemek od nápadu až po předané klíče. Studie proveditelnosti, návrh, povolení, dodavatelé, realizace — buď po vašem boku jako poradce, nebo jako spoludeveloperský partner sdílející riziko i výnos.
Prozkoumat všechny služby
02
Máte na stole obchod — a potřebujete vědět, jestli opravdu funguje?
Finanční modelování nemovitostí
Cash-flow, waterfally a JV modely na institucionální úrovni postavené na míru vašemu projektu — abyste rozuměli číslům, obhájili je před bankou i partnery a rozhodli s klidem.
Prozkoumat všechny služby
03
Vlastníte nemovitost — a potřebujete znát její skutečnou hodnotu?
Oceňování nemovitostí
Nezávislá DCF, srovnávací a reziduální ocenění pro refinancování, prodej, vyplacení partnera nebo prosté zjištění, co skutečně držíte.
Prozkoumat všechny služby
04
Máte projekt — a potřebujete za ním správné peníze?
Realitní financování — soukromý dluh
Napárujeme váš development nebo aktivum na správného soukromého věřitele za správnou cenu — senior, stretched-senior nebo mezzanine — a strukturujeme obchod tak, aby fungoval pro vás, ne jen pro banku.
Prozkoumat všechny služby— Slovo zakladatele
„Většina majitelů nepotřebuje dalšího makléře ani další názor. Potřebují někoho, kdo si tím prošel, aby si sedl na jejich stranu stolu — a zůstal tam, dokud projekt nestojí.“
Seznamte se se zakladatelem
— Zakladatel
Lukáš Cejnar
Zakladatel
Realitní development a financování · 450 mil. Kč+ posouzených aktiv · CEE
Lukáš působil v real estate private equity v globálním private equity fondu, kde modeloval, řídil a dodával aktiva napříč evropskými fondy. Má zkušenosti z developmentu, nájemního bydlení a finančního modelování nemovitostí. Studoval na Yale a London School of Economics. Sequoiu založil proto, aby jednotliví majitelé měli k dispozici stejnou sílu, jakou si instituce drží interně.
— Vybrané projekty
Co z toho vzniklo.
01Hubertus, Karlova Studánka
Lázeňský resort · Koncept developmentu a prodej
- Výchozí situace
- Vyhořelá hasičárna v centru chráněného lázeňského místa — nevyužitý objekt s komplikovanou výchozí pozicí a bez jasného využití.
- Co jsme udělali
- Navrhli jsme nový development, postavili k němu ekonomiku a celek zabalili jako jednu investiční příležitost pro jednoho kupujícího.
- Výsledek
- Prodáno jako balík jednomu velkému majiteli, který objekt bude provozovat jako apart hotel.
02Hotel Restart, Kunčice pod Ondřejníkem
Hotel · Valuace a provozní model
- Výchozí situace
- Fungující hotel, u kterého majitel potřeboval hodnotu obhajitelnou pro banku — a zároveň připravoval prodej.
- Co jsme udělali
- Zpracovali jsme kompletní valuaci pro banku, analyzovali provozní model hotelu a našli místa, kde jde provoz optimalizovat.
- Výsledek
- Banka měla obhajitelné číslo, majitel jasnou představu o hodnotě a podklad pro plánovaný prodej.
03Rezidenční development, Praha 11
Rezidence · Development management · 27 500 m²
- Výchozí situace
- Majitel držel pozemek s cca 2 500 m² užitné plochy — a bez cesty k něčemu většímu.
- Co jsme udělali
- Kompletní development management po dobu pěti let: od identifikace pozemku společně s majitelem, přes územní rozhodnutí, až po běžící stavební povolení.
- Výsledek
- Projekt s 27 500 m² bytů — více než desetinásobek původní užitné plochy, s platným UR a stavebním povolením.
Některé detaily jsou anonymizované z důvodu důvěrnosti.
Co se stane, když se ozvete
Žádné formuláře, žádné kolečka. Tři kroky a vždycky víte, na čem jste.
- 01
Hovor
20 minut
Krátký hovor — bez závazku. Poslechneme si, co držíte a co zvažujete.
- 02
Úvodní posouzení
Do několika dnů
Úvodní posouzení — řekneme vám na rovinu, jestli a jak dává smysl se do toho pustit.
- 03
Návrh spolupráce
Rozhodnutí je vaše
Návrh spolupráce — jako poradce, nebo jako partner. Rozhodnutí je na vás.